品川区のオフィスビルの傾向と特徴とは？企業がオフィスを移転する理由を徹底分析！

品川区にオフィスの移転を考えているけれど、オフィス選びが難しいとお悩みではありませんか。
品川区は高い交通利便性や高品質なオフィスビル、時代の先端を象徴する再開発などから、ビジネスの中枢都市として多くの企業から注目を集めているエリアです。
そこで本記事では品川区へのオフィス移転を検討している企業に向けて、品川区の特徴、品川区にオフィスを構えるメリットや注意点、オフィスの空室率や平均募集賃料、企業が品川区にオフィスを移転する理由について解説します。
この記事を最後までお読みいただき、オフィス移転にともなう不安の払拭にお役立てください。

品川区の特徴

品川区は東京都の南部に位置し、新幹線が停車する品川駅を中心に大崎、五反田、天王洲アイルなどのエリアが発展し、オフィスビルの集積地として知られるエリアです。
このエリアは、大企業の本社はもちろん、多くのIT企業や最先端企業が拠点を構える「五反田バレー」と呼ばれており、品川駅周辺や臨海部を中心に、新しさや先進性を象徴する街並みが広がっています。また、交通の要所として、品川駅には京浜東北線、山手線、新幹線などが停車し、都内はもちろん、地方都市に対する抜群のアクセス性を持つことも特徴です。さらに、品川区には昔から「ものづくりの街」として栄えてきた歴史があり、古き良き街並みとともに、化学工業や電気機器・輸送用機械関連の企業が軒を連ね、日本経済を支えています。
品川区は、新しい都市開発が進む活気のある街並みと、水辺の開放感を感じられる湾岸エリアがあり、刺激的で最新を感じられる企業にとって魅力的なエリアです。

品川区にオフィスを構えるメリット

品川区にオフィスを構えることで得られるメリットにはさまざまなものがあります。ここでは、品川区にオフィスを構えるメリットを紹介します。

恵まれた交通網

主要駅である品川駅はJR各線や新幹線、京急線などが乗り入れる交通の要所で、都心はもちろん羽田空港へのアクセスにも優れたエリアです。品川区にはJR5路線と私鉄9線の計14路線が乗り入れており、この恵まれた交通網は従業員の通勤や顧客訪問を効率化し、時間的なコスト削減にも貢献します。

高品質なオフィスビルが多い

品川区は、近年に再開発されたエリアが多いため、高品質かつ最新機能を備えたオフィスビルが多い傾向にあります。特に、品川駅周辺や天王洲アイルエリアでは、綺麗でお洒落なのはもちろん、耐震性やセキュリティが強化されたビルも多数見られます。また、緑地やラウンジスペースを備えたオフィスビルも増加しており、従業員のリフレッシュ促進する仕組みが整っていることも嬉しいポイントです。

企業が集積しているため関係を築きやすい

品川区には大手企業の本社やグローバル企業、IT企業やベンチャー企業、製造業や金融機関などさまざまな企業が拠点を構えており、異業種間のコラボレーションやビジネスチャンスの創出などを期待できる環境が整っています。ベンチャー企業やスタートアップ企業が多い環境は、老舗企業との連携や新規プロジェクトが発案されやすいエリアの特徴です。また、品川区ではビジネス交流を目的としたイベントが頻繁に開催されているため、ネットワークを広げやすい環境だといえます。

湾岸エリアの発展が期待できる

品川区は東京湾岸エリアの拠点として再開発が進んでおり、多数の国内外企業が進出していることもあり、今後の発展が期待されているエリアです。特に、天王洲アイルや東品川エリアでは、オフィスビルの建設施設とともに商業施設やタワーマンションも増加し、働く人々にとって便利で快適な環境が整備されています。また、品川区が推進する都市計画により、新たな産業の誘致にも期待が高まります。

品川区にオフィスを構える際の注意点

ここまでは品川区にオフィスを構えるメリットについて触れてきましたが、同時にいくつかの注意点も存在します。ここでは、品川区にオフィスを構える際の注意点を紹介します。

オフィスの賃料が高額

品川区は、都内でもオフィスの賃料が高額なエリアとして知られています。特に、品川駅周辺や大崎エリア、天王洲アイルは需要が高く、賃料相場は上昇傾向です。2024年10月現在、オフィスビルの平均募集賃料は1坪あたり19,489円となっており、開業まもない企業にとっては経済的な負担が大きくなる可能性もあります。

ベンチャー企業が多く競争も激しい

品川区にはIT企業やベンチャー企業が多く集まっており、特に大崎エリアや天王洲アイルなどではIoTやAIを扱う先進企業の進出が目立っています。このような環境は、新たなビジネスチャンスを生む一方で、同業他社との競争が激化するリスクも抱えています。また、ベンチャー企業の多い環境下では優秀な人材は企業に定着しづらくなり、在籍が短期化してしまいがちです。

ラッシュ時の交通混雑が激しい

品川区の交通利便性は高い一方で、通勤ラッシュ時の交通混雑は避けられません。特に、品川駅はJR各線や京急線、新幹線が交差するハブ駅であるため、多くの通勤客で混雑します。この交通環境は、従業員のストレスや通勤時間の増加に繋がる可能性があります。また、品川区内の主要道路も朝夕の通勤時間帯には、慢性的な渋滞が発生しやすい状況です。

品川区におけるオフィスビルの空室率・平均募集賃料

品川区へのオフィス移転を検討する際には、オフィスの空室率や募集賃料を把握しておくことが大切です。ここでは、品川区におけるオフィスビルの空室率と平均募集賃料を紹介します。

品川区におけるオフィスビルの空室率

2024年10月現在、品川区におけるオフィスビルの空室率は5.56%となっており、都内主要エリアの平均と比較して若干高い水準にあります。これは、品川駅周辺や大崎エリアでは新築やリノベーションされた高品質オフィスの需要が高い一方で、天王洲アイルや北品川などの湾岸エリアでは、新しいビルが増加していることも関係していると考えられます。

品川区におけるオフィスビルの平均募集賃料

品川区におけるオフィスビルの平均募集賃料は、2024年10月時点で1坪あたり19,489円となっており、都内主要7区内では低いものの、都内全域では比較的高額な部類に入ります。特に、品川駅直結のビルや大崎エリアの新築ビルでは、立地やハイグレードな設備を反映して高額な賃料が設定されている場合もあります。
一方で、五反田や大井町などのエリアでは、平均募集賃料はやや控えめに設定されている場合もあり、1坪あたり1万円中盤の物件を見つけることも不可能ではありません。品川区における賃料の幅広さは、エリアごとの特徴や需要に応じた選択肢を提供していることを意味しています。

【エリア別】企業が品川区のオフィスビルに移転する理由

オフィスの移転を検討する際には、エリアごとの特性を理解し、自社に最適な地域特性を見極めることで成功に繋がります。ここではエリア別に、企業が品川区のオフィスビルに移転する理由を紹介します。

品川駅周辺エリアのオフィスに移転する理由

品川駅周辺はJR各線や京急線、東海道新幹線が利用できるため、国内外に拠点を持つ企業から強く支持されているエリアです。このエリアでは近年の再開発により品川駅周辺は高層オフィスビルや商業施設が整備されており、企業にとって魅力度が高くなっています。また、グローバルな展開を視野に入れる企業に人気があり、品川駅周辺ではIT企業や最先端の技術を扱う企業が軒を連ねています。

大崎エリアのオフィスに移転する理由

大崎エリアはJR山手線の南端に位置し、都心から程よい距離にあるエリアです。このエリアでは大規模な再開発が進んでおり、ソニー本社ビル跡地に「住友不動産大崎ツインビル東館」が建てられ、さらに隣地では「住友不動産大崎ツインビル西館」の建設が進んでいます。また、品川区内でも比較的賃料が控えめに設定されているため、大崎エリアはコストパフォーマンスを重視する企業から支持されています。

五反田エリアのオフィスに移転する理由

五反田エリアは、IT企業やスタートアップ企業が集積するエリアとして知られています。このエリアにはJR山手線や都営浅草線、東急池上線が乗り入れており、都内各地へのアクセスも抜群です。また、比較的手頃な賃料でオフィスを借りられるため、五反田エリアは多くのベンチャー企業やスタートアップ企業から支持されています。

天王洲アイルエリアのオフィスに移転する理由

天王洲アイルは東京湾岸エリアの臨海地区に浮かぶ人工島であり、東京モノレールと東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れていることから、渋谷や新宿、羽田空港などへのアクセスが良好なエリアです。このエリアは水辺の景観が素晴らしく、クリエイティブ系の企業や外資系企業が多く集まっています。また、天王洲アイルは倉庫をリノベーションしたオフィスやおしゃれな飲食店など、独特の雰囲気が魅力的なエリアでもあります。

大井町エリアのオフィスに移転する理由

大井町はJR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れる、新幹線を利用すれば品川駅まで1駅という抜群の交通アクセスを有するエリアです。このエリアは品川駅周辺や天王洲アイルに比べて賃料が割安に設定されており、コスト意識の高い企業から強く支持されています。また、商業施設や飲食店が多いことから、大井町は働きやすさや生活利便性の面からも高く評価されています。

戸越・中延エリアのオフィスに移転する理由

戸越・中延エリアは都営浅草線と東急大井町線の2路線が乗り入れており、古くからの商店街が立ち並ぶ、下町の雰囲気が残るエリアです。このエリアは住宅街からも近い静かな環境が特徴であり、従業員に家と職場が近い「職住近接」の環境を提供したい企業に適しています。また、オフィスビルの賃料が比較的控えめに設定されているため、戸越・中延エリアは予算をおさえたいベンチャー企業やスタートアップ企業から支持されています。

北品川・東品川エリアのオフィスに移転する理由

北品川・東品川エリアは、品川駅南側にある北品川1丁目と東品川1丁目に位置する、超大規模再開発が計画されているエリアです。東品川には「品川シーサイド」エリアがあり、近代的なオフィスビルが建ち並び、多数のIT企業や物流関連企業が集まっています。また、北品川では歴史を感じさせる趣ある街並みとオフィス環境のバランスが魅力的です。コストをおさえつつ利便性の高いエリアに拠点を構えたい企業にとって、北品川・東品川は注目すべきエリアだといえます。

まとめ

この記事では、品川区の特徴、品川区にオフィスを構えるメリットと注意点、品川区におけるオフィスビルの空室率・平均募集賃料、エリア別で企業が品川区のオフィスビルに移転する理由について解説しました。品川区は高い交通利便性や再開発による先進性、高品質なオフィスビルが特徴的なエリアです。特に、品川駅周辺や大崎エリアは、国内外へのアクセスも良好な点が企業から高く評価されています。また、天王洲アイルや北品川・東品川などの湾岸エリアは、クリエイティブ系企業や外資系企業の進出が目立つ、独創的な魅力を持つエリアです。
一方で、五反田や戸越・中延エリアは比較的賃料が低く、ベンチャー企業やスタートアップ企業から支持されています。ただし、品川区には高額なオフィス賃料やピークタイム時の交通混雑、企業間の競争が激化といった注意点もあります。そのため、品川区に移転を検討する際には、各エリアの特徴を把握し、自社のニーズに合ったオフィス選びが重要です。
総じて、品川区はその多様性と先進性から、企業の移転候補地として魅力的なエリアだといえます。

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