渋谷区のオフィスビルの傾向と特徴とは？企業がオフィスを移転する理由を徹底分析！

渋谷区にオフィスの移転を考えているけれど、オフィス選びが難しいとお悩みではありませんか。渋谷区はIT企業やスタートアップ企業を中心に人気を集める都内屈指のビジネスエリアです。そこで本記事ではそんなお悩みを払拭すべく、渋谷区の特徴、渋谷区にオフィスを構えるメリットや注意点、オフィスの空室率や平均募集賃料、企業が渋谷区にオフィスを移転する理由について解説します。
この記事を最後までお読みいただき、オフィス移転にともなう不安の払拭にお役立てください。

渋谷区の特徴

渋谷区は、都内でも特に活気のある流行発信地として知られ、多彩な文化が集積するエリアです。このエリアは、若者文化を発信する渋谷駅周辺、洗練されたイメージの青山や表参道、高級感あふれる広尾など地域ごとに異なる特色を持っていますまた、交通の要所として、渋谷駅を中心に新宿駅や池袋駅など都心部へ抜群の交通利便性を持つことも大きな特徴です。
各地域が持つ独特の雰囲気と多様なビジネス環境から、渋谷区では商業やサービス業が全産業の大半を占め、デザインやアパレル企業、IT企業やスタートアップ企業など、クリエイティブな産業が多く集積しています。渋谷区は、近年の大規模再開発により新たなランドマークが次々と誕生し、次世代のオフィス環境を提供するエリアとして進化を続けています。

渋谷区にオフィスを構えるメリット

渋谷区にオフィスを構えることで得られるメリットにはさまざまなものがあります。ここでは、渋谷区にオフィスを構えるメリットを紹介します。

圧倒的な交通利便性

渋谷区における最大の魅力は、その圧倒的な交通利便性です。渋谷駅を中心にJR山手線、埼京線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、京王井の頭線、東急東横線など多数の路線が乗り入れており、都内はもちろん都内全域へのアクセスに優れています。また、渋谷駅以外にも恵比寿駅や代々木駅などの主要駅が点在し、優れた交通網が発達しています。さらに、羽田空港や成田空港へ向かうリムジンバスが定期運行しているため、各空港へのアクセスも抜群です。
この圧倒的な交通利便性は従業員の通勤や顧客訪問を効率化し、時間的なコスト削減にも貢献します。

IT企業やスタートアップ企業の蓄積地

渋谷区は、多数のIT企業やスタートアップ企業が集積するエリアとして知られています。「ビットバレー」と呼ばれる渋谷エリアは、革新的なアイデアを持つ企業が拠点を構え、相互に刺激を与える環境を構築しています。この濃度の高いコミュニティは、新規事業の展開や協業を狙う企業にとって大きなメリットです。

企業ブランドイメージの向上

渋谷区は企業のブランドイメージ向上を大きく期待できるエリアです。渋谷区は、若々しさや革新性、高級感や洗練されたイメージを持つエリアとして認知されています。地域が持つイメージから、渋谷区にオフィスを構えることで、先進的かつトレンドに敏感な企業であるという印象を与えやすくなります。
また、渋谷区は求職者や取引先、顧客に対する企業ブランディングにも強い影響が期待できるエリアです。

高層ビルとモダンなデザイン

渋谷のオフィスビルは、高層建築とモダンなデザインが特出しているのが特徴です。再開発によって建設された高層ビル群は、機能性とデザインを兼ね備えた先進的なオフィス環境を提供しています。特に「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷ストリーム」などに代表される超高層ビルは、最先端の設備と快適に働ける環境を備えており、渋谷区の先進性や洗練性を象徴しています。
渋谷区にオフィスを構えることで、超高層群から連想されるブランドイメージを企業に植え付けられることがメリットです。

渋谷区にオフィスを構える際の注意点

ここまでは渋谷区にオフィスを構えるメリットについて触れてきましたが、同時にいくつかの注意点も存在します。ここでは、渋谷区にオフィスを構える際の注意点を紹介します。

賃料がトップクラスに高い

渋谷区は東京23区においてもオフィスの賃料がトップクラスに高いエリアです。2024年10月時点の調査によると、渋谷区におけるオフィスの平均募集賃料は、主要7区の中で千代田区・港区に続いてトップクラスに位置しています。この高額な賃料は、特にスタートアップ企業やコストを重視する企業にとってはコスト負担が大きく、企業活動の足かせになる可能性もあるため、移転を検討する際は注意が必要です。

交通混雑が激しい

渋谷駅は多数の路線が集中する巨大ターミナル駅であり、朝夕のラッシュ時には尋常ではない混雑が発生します。また、渋谷駅は多くの観光客や買い物客も利用するため、曜日に関わらず混雑することも珍しくありません。
さらに、主要幹線道路などの交通インフラも混雑しやすく、特に渋谷駅周辺の再開発エリアでは、渋滞や多くの歩行者が散見されます。このような交通混雑の激しさは、移動効率や生産性の低下を招くことが危惧されるため、通勤時間や通勤手段に柔軟性を持たせるなどの工夫が必要です。

騒音や喧騒が気になる

渋谷区は活気ある街として知られる一方で、騒音や喧騒の問題を抱えるエリアです。特に、渋谷駅周辺は商業施設や飲食店が集中しており、昼夜を問わず人々の往来が激しく、騒音や喧騒が問題視されています。また、渋谷区ではイベントなどが頻繁に開催されることもあり、エリアによっては騒音や喧騒が業務に支障をきたすケースも想定されます。
そのため、静かな労働環境を重視する企業にとっては、エリアの選定が重要になるため、内見時の入念なチェックが欠かせません。

渋谷区におけるオフィスビルの空室率・平均募集賃料

渋谷区へのオフィス移転を検討する際には、オフィスの空室率や募集賃料を把握しておくことが大切です。ここでは、渋谷区におけるオフィスビルの空室率と平均募集賃料を紹介します。

渋谷区におけるオフィスビルの空室率

2024年10月時点における三菱地所リアルエステートサービスの調査によると、渋谷区のオフィスビルの空室率は2.54％となっており、都内主要7区の中でも比較的低い水準を維持しています。特に、駅近や人気エリアのオフィスビルでは、空室率が1 ％を切る物件も珍しくありません。この背景には、IT企業やスタートアップ企業を中心とした高いオフィスニーズがあります。
近年、IT企業やスタートアップ企業などの若手企業による渋谷エリア進出は顕著であり、このトレンドはしばらく続くものだと予想されています。

渋谷区におけるオフィスビルの平均募集賃料

渋谷区におけるオフィスビルの平均募集賃料は、都内でもトップクラスの高価格帯を維持しています。
2024年10月時点の調査では、1坪あたりの平均募集賃料は30,212円となっており、渋谷駅周辺では4万円近くに達することも珍しくありません。この背景には、渋谷区が持つ高い交通利便性とトレンドを発信する街としての価値が関係しています。
また、再開発で整備された最新のオフィスビルには高い需要があり、平均値を押し上げる要因となっています。

【エリア別】企業が渋谷区のオフィスビルに移転する理由

オフィスの移転を検討する際には、エリアごとの特性を理解し、自社に最適な地域特性を見極めることで成功に繋がります。ここではエリア別に、企業が渋谷区のオフィスビルに移転する理由を紹介します。

渋谷駅周辺エリアのオフィスに移転する理由

渋谷駅周辺は、1950年代にオフィス街として整備され、現在では多くのIT企業が集まる「ビットバレー」と呼ばれるエリアです。それに加え、近年の再開発プロジェクトにより「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷ストリーム」のような先進的な超高層ビルが続々と誕生し、ITやスタートアップ企業にとって魅力的な環境整備が進められています。
また、渋谷駅はJR山手線や東京メトロ、東急線など複数路線が横断する交通の要所であり、渋谷駅周辺にオフィスを構えれば、首都圏全域へのアクセスも抜群です。

恵比寿エリアのオフィスに移転する理由

恵比寿エリアは「恵比寿ガーデンプレイス」をはじめ、お洒落な飲食店やブランドショップが軒を連ね、洗練された雰囲気と緑豊かなシックな環境が特徴のエリアです。このエリアには、オフィス街でありながら落ち着いた雰囲気があり、クリエイティブ系の企業や外資系企業が多く拠点を構えています。また、交通の面では、JR山手線や東京メトロ日比谷線が乗り入れており、渋谷や六本木方面へのアクセスも良好です。
働きやすさと高級感を兼ね備えた恵比寿エリアは、企業のイメージアップ戦略に有効なエリアだといえます。

代官山エリアのオフィスに移転する理由

代官山は「代官山ヒルサイドテラス」などの大型商業施設やハイセンスなブランドショップが多く立ち並ぶ、お洒落で洗練された街並みが特徴のエリアです。代官山エリアは、駅から徒歩圏内に小規模オフィスが多数点在しているため、デザイン事務所やスタートアップ企業などクリエイティブな業種にとって拠点を構えやすく環境が整っています。また、代官山エリアは渋谷区の主要な商業エリアから少し離れており、上品で落ち着きのある環境も魅力です。
代官山エリアは、都心に近い立地と独自性のある雰囲気を求める企業に選ばれるエリアだといえます。

原宿・神宮前エリアのオフィスに移転する理由

原宿・神宮前は、文字通り明治神宮前に位置する一帯を指し示す総称であり、ファッションやカルチャーの発信地として、若者から大人まで世代問わず楽しめる日本有数のショッピングエリアです。原宿・神宮前エリアは、若者で賑やかな印象がある一方、メインストリートから1歩入れば閑静なオフィス街が広がり、ファッション業界や広告代理店などアパレル企業が多く進出しています。
また、交通利便性の面では、JR原宿駅や東京メトロ明治神宮前駅が乗り入れており、都心までのアクセスに事欠くことはありません。原宿・神宮前エリアは、街全体がクリエイティブな雰囲気に満たされており、ブランドイメージの向上を目指す企業に適したエリアだといえます。

青山・表参道エリアのオフィスに移転する理由

青山・表参道エリアは、世界でも有数のブランドやブティック、ハイセンスなショップが立ち並ぶ、洗練されたファッションやアートが特徴のエリアです。このエリアは渋谷区内でも特に高級感のあるエリアで、ハイブランド企業や外資系企業のオフィスが拠点を構えています。また、銀座線や千代田線、半蔵門線が乗り入れる表参道駅を中心に、高い交通利便性を誇ることも青山・表参道エリアの特徴です。青山・表参道エリアは、オフィスビルも高層かつモダンなものが多く、オフィスビルの美しさやブランドイメージを重視する企業に最適なエリアだといえます。

千駄ヶ谷エリアのオフィスに移転する理由

千駄ヶ谷エリアは、鳩森八幡神社や国立能楽堂など、多くの観光客を魅了する名所や文化施設が点在するエリアです。
千駄ヶ谷エリアでは、他のエリアに比べて賃料が控えめに設定されているため、コストパフォーマンスや落ち着いた環境を重視する企業から支持されています。また、千駄ヶ谷駅にはJR中央線と総武線が乗り入れており、新宿や渋谷、池袋や秋葉原、上野や四ツ谷方面への交通アクセスも良好です。
千駄ヶ谷エリアは、緑の多い落ち着いた雰囲気で、賃料コストの削減を重視する企業におすすめのエリアだといえます。

代々木エリアのオフィスに移転する理由

代々木エリアは渋谷と新宿のほぼ中央に位置し、都会の中心にありながら、公園や神社などの自然が多いエリアです。このエリアには小規模なオフィスビルも多く、教育企業やエンターテイメント企業をはじめ、IT企業やスタートアップ企業にとって拠点を構えやすい環境が整っています。また、代々木駅にはJR山手線と中央線、都営地下鉄の大江戸線が乗り入れており、首都圏とのアクセスもストレスなくスムーズです。
代々木エリアは新宿や渋谷にアクセスしやすく、静かな雰囲気の中で業務に集中したい企業に最適なエリアだといえます。

広尾エリアのオフィスに移転する理由

広尾エリアは、オフィスビルや外国大使館、商店街や記念公園、高級住宅街などが共存するエリアです。このエリアには医療関連企業や輸入販売業、海運業や水産加工業などの企業が多く進出しており、特にインターナショナルな事業を展開する企業から支持されています。また、交通の面に関しては、広尾駅は恵比寿駅や六本木駅と隣駅であるため、銀座方面や東京駅方面など、都心へのアクセスが良好です。広尾エリアは、全体が落ち着いた雰囲気に包まれており、癒しや働きやすさを重視する企業に最適なエリアだといえます。

まとめ

この記事では、渋谷区の特徴、渋谷区にオフィスを構えるメリットと注意点、渋谷区におけるオフィスビルの空室率・平均募集賃料、企業が渋谷区（エリア別）のオフィスビルに移転する理由について解説しました。渋谷区は、IT企業やスタートアップ企業をはじめ、クリエイティブな企業に人気のエリアであり、都内でも注目されるオフィス街のひとつです。圧倒的に高い交通利便性や、高層ビルやモダンなデザインのオフィスビルの集積地となっている点が渋谷区の大きな魅力となっています。
一方で、高額な賃料や交通混雑、街の騒音や喧騒といった問題も抱えているため注意が必要です。
オフィスの移転を検討する際には、渋谷区の特徴や特性を十分に理解し、自社の業態や顧客のニーズに合った立地を選ぶことが、企業の発展を成功させる鍵となるでしょう。

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